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不知道這些你們小區就想加裝電梯了?做夢!
達州市通潤電梯設備有限公司    2017-09-05 10:50:54    文字:【】【】【
摘要:達州通潤電梯告訴您,老樓加裝電梯必備知識

不知道這些你們小區就想加裝電梯了?做夢!

來源:本站 發布時間:2017/9/1 17:28:28

根據8月25號的最新數據,南京已有1224部加裝電梯完成書面協議簽訂,838部完成初步設計,辦理規劃審批手續的有360部,162部正在加緊施工。

你說你們小區也想裝可是不知道該怎么辦,沒事,你關心的問題我們都已經整理出來了,你只要認真看、按著做就可以了!


01

如何邁出增設電梯第一步?

第一步應向所在街道、社區了解增設電梯相關政策,根據相關規定,確定本幢或本單元是否滿足增設電梯的條件,并在本幢或本單元內選出增設電梯的牽頭人,按照既有住宅增設電梯辦事流程做好規劃、建設、質監等相關準備工作。

02

首次增設電梯業主協調會應注意啥?

由有增設電梯意愿的業主選出的牽頭人組織召開,應注意以下事項:1.全面理解消化政策出臺背景、核心條款及方法路徑,做到有問會答;2.做到樓上樓下業主充分交流、深入溝通、減少矛盾;3.對增設電梯規劃要有個初步方案,明確增設電梯對樓下業主有無影響,有多大影響,便于業主商量。

03

如何選擇一款合適的電梯?

要綜合考慮安全、維護、運行、服務、外觀等多方面因素,就品牌、性能、價格、后期維護等達成一致意見,具體可在《增設電梯辦事指南》中給出的備選名錄庫或各區備選名錄庫中選擇,也可自行到市場中選擇。

04

電梯投入使用前還應辦理哪些手續?

電梯安裝完成投入使用前,建設者應當依法組織竣工驗收,并向建設、人防、消防部門申請竣工驗收備案。同時,第18條規定,電梯投入使用前或者投入使用后30日內,建設者應當向轄區特種設備監督管理部門辦理使用登記,取得使用登記證書。

05

業主如何正確表達異議訴求?

因增設電梯發生爭議的,當事人可以協商解決或請求基層人民調解組織調解,基層人民調解組織應當依法進行調解。協商或調解不成的,當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

06

如何開展竣工驗收?

增設電梯安裝完成投入使用前,建設者應當會同設計單位、監理單位、施工單位組織竣工驗收,竣工驗收合格后填寫《既有住宅增設電梯土建工程竣工驗收表》。

07

由誰管理增設后的電梯?

有物業服務企業管理的小區,建設者可委托物業服務企業管理。無物業管理的小區,由建設者自行管理。

08

電梯運行產生的費用如何解決?

電梯安裝完成投入使用后,免保期內只產生電梯的正常運行能耗費用,免保期結束后會有日常維護保養費用,所有相關費用在增設電梯前期工作中,業主共同簽訂的《電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案》中已做明確約定,具體分攤費用可根據樓層高度或使用頻率計算。

09

增設電梯投入使用后新來住戶如何使用電梯?

增設電梯前期工作中,業主已共同簽訂《電梯使用單位的確定及運行管理協議》,已明確相關權利和義務;如房屋出租給他人使用的,需對增設電梯相關費用做出明確約定,并承擔連帶責任;如產權發生轉移,應當向買受人書面載明增設電梯相關事項,權利和義務概括轉讓給買受人。

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